房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14890号

西安宾馆与张小彤、张咏签订的《解除协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照《解除协议》履行各自义务。现张小彤未按照协议约定的时间向西安宾馆支付款项，已经构成违约，应当承担违约责任，故西安宾馆所诉张小彤支付717420.67元款项的诉讼请求予以支持。对西安宾馆所诉逾期付款利息按照24%计算的诉讼请求，因双方对逾期付款利息未约定，故确定为年息6%为计算逾期付款利息的标准。张小彤辩称北四楼的24间客房从2018年10月1日一直是西安宾馆在使用，所有的收益都是归西安宾馆，这部分费用应当从承包费717420.67元中扣除，以及20万元押金也应当从717420.67元中扣除等，由于张小彤未对其抗辩理由提供相关证据证明，对其抗辩理由不予采纳。对于西安宾馆要求违约金与律师费的诉请，张小彤认为违约金和律师费过高，请求法院调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”、第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予

西安宾馆与张小彤、张咏签订的《解除协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照《解除协议》履行各自义务。现张小彤未按照协议约定的时间向西安宾馆支付款项，已经构成违约，应当承担违约责任，故西安宾馆所诉张小彤支付717420.67元款项的诉讼请求予以支持。对西安宾馆所诉逾期付款利息按照24%计算的诉讼请求，因双方对逾期付款利息未约定，故确定为年息6%为计算逾期付款利息的标准。张小彤辩称北四楼的24间客房从2018年10月1日一直是西安宾馆在使用，所有的收益都是归西安宾馆，这部分费用应当从承包费717420.67元中扣除，以及20万元押金也应当从

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14890号上诉人（原审被告）：张小彤，男，1978年10月25日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）：张咏，男，1978年11月22日出生，汉族，无业，住西安市临潼区。被上诉人（原审原告）：西安宾馆有限责任公司，住所地陕西省西安市碑林区长安北路58号。法定代表人：王汉琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：乔圣斌，陕西增……