物业服务合同纠纷 （2018）京03民终2161号
裁判要旨
依法成立的合同对双方都有法律约束力。一方当事人未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付。根据查明的事实，郜亦楠虽未直接与华特物业签订书面物业服务合同，但华特物业依据开发商的委托合同为涉案小区实际提供物业服务，华特物业与郜亦楠之间形成事实上的物业服务合同关系。华特物业为小区提供了物业服务，郜亦楠应交纳相应的物业费。对于华特物业要求郜亦楠给付物业费的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。但《×××物业项目交接协议》确定华特物业应于2015年9月29日18时撤离涉案小区，故华特物业主张2015年9月30日的物业费无事实依据，一审法院不予支持。至于华特物业与开发商签订《×××物业管理服务委托合同》是否有效并不影响华特物业与郜亦楠之间事实物业服务合同关系的成立，故对于郜亦楠的辩解意见，一审法院不予采纳。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、郜亦楠给付华特物业2013年7月1日至2015年9月29日期间的物业费6792.23元，于判决生效之日起七日内付清；二、驳回华特物业的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
摘要
郜亦楠与北京华特物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2161号上诉人（原审被告）：郜亦楠，男，1973年6月18日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京华特物业管理发展有限公司，住所地北京市大兴区春和路39号院3号楼3-309房间。法定代表人：郭瑞，董事长。委托诉讼代理人：李业，女，北京华特物业管理发展有限公司员工。上诉人郜亦楠因与被上诉人北京华特物业管理发展有限公司（以……