房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4174号

马云飞、余旭雷签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在合同履行中因出现不可抗力事由，导致余旭雷不能正常租赁房屋，经双方协商在2020年2月9日达成了退租的一致意见，但就退租后余旭雷留在房屋内的物品处理问题未能达成一致意见，故该院确认双方于2020年2月9日解除了案涉房屋租赁合同。余旭雷2020年4月11日搬离了房屋内物品后，没有再发生实际占用房屋的事实。结合余旭雷不要求退还押金、愿意补偿一个月房租、愿意付清所欠水费的情况，关于双方的损失，可按公平原则进行处理。综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、马云飞、余旭雷于2019年11月17日签订的《房屋租赁合同》已于2020年2月9日解除；二、余旭雷于判决生效之日起七日内向马云飞支付所欠水费63.14元；三、余旭雷于判决生效之日起七日内向马云飞支付房租补偿款5000元；四、马云飞不用向余旭雷退还租房押金5000元；五、驳回马云飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

马云飞、余旭雷签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在合同履行中因出现不可抗力事由，导致余旭雷不能正常租赁房屋，经双方协商在2020年2月9日达成了退租的一致意见，但就退租后余旭雷留在房屋内的物品处理问题未能达成一致意见，故该院确认双方于2020年2月9日解除了案涉房屋租赁合同。余旭雷2020年4月11日搬离了房屋内物品后，没有再发生实际占用房屋的事实。结合余旭雷不要求退还押金、愿意补偿一个月房租、愿意付清所欠水费的情况，关于双方的损失，可按公平原则进行处理。综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4174号上诉人（原审原告）：马云飞，男，1984年8月12日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被上诉人（原审被告）：余旭雷，男，1994年5月4日出生，汉族，住浙江省青田县。上诉人马云飞因与被上诉人余旭雷房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2020）鄂0192民初2649号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……