房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1049号

刘克晶与巨划算公司、周高民签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依照约定全面履行己方义务。刘克晶如约交付房屋，巨划算公司、周高民理应按期足额支付租金。现巨划算公司、周高民拖欠租金已一年有余，且刘克晶曾于2019年9月18日以起诉的方式向巨划算公司、周高民主张权利，根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同，合同中亦约定“乙方延期支付租金，甲方有权随时解除合同”，现刘克晶以巨划算公司、周高民欠付租金为由主张解除房屋租赁合同，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。鉴于本次起诉前刘克晶并未发出过解除合同的通知，故一审法院以本案起诉状副本送达巨划算公司、周高民之日即2020年8月19日作为案涉合同的解除通知到达巨划算公司、周高民之日，以该日作为案涉合同的解除之日。合同解除后，巨划算公司、周高民应当返还租赁房屋。关于欠付租金，刘克晶依约交付房屋，巨划算公司、周高民应当按期足额支付租金，现刘克晶主张巨划算公司、周高民给付截至2020年8月17日所欠租金222,300元，并支付自2

刘克晶与巨划算公司、周高民签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依照约定全面履行己方义务。刘克晶如约交付房屋，巨划算公司、周高民理应按期足额支付租金。现巨划算公司、周高民拖欠租金已一年有余，且刘克晶曾于2019年9月18日以起诉的方式向巨划算公司、周高民主张权利，根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同，合同中亦约定“乙方延期支付租金，甲方有权随时解除合同”，现刘克晶以巨划算公司、周高民欠付租金为由主张解除房屋租赁合同，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。鉴于本次起诉前刘

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1049号上诉人（原审被告）：周高民，男，1974年3月12日出生，回族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：刘克晶，女，1971年3月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。原审被告：天津市巨划算商贸有限公司，住所地天津市滨海新区古林街东环路**。法定代表人：周高民，经理。上诉人周高民因与被上诉人刘克晶、原审被告天津市巨划算商贸有限公司……