房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终445号

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，周慧琴、范书毓将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向周慧琴、范书毓支付经营收益；合同期满后，时商公司返还周慧琴、范书毓商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系周慧琴、范书毓与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，周慧琴、范书毓将商铺交付时商公司占有、使用，时商公司亦按期向周慧琴、范书毓支付租金。时商公司被法院宣破产后，其管理人以时商公司破产为由，解除与周慧琴、范书毓的《委托经营管理合同》，符合我国企业破产法第十八条之规定，属依法解除。因此，周慧琴、范书毓认为时商公司违约，要求时商公司支付违约金的请求，无法律依据，不予支持。合同解除后，因双方合同已终止履行，时商公司已不再占有、使用周慧琴、范书毓商铺，周慧琴、范书毓要求时商公司再按合同履行方式支付租金亦无法律依

租赁合同是指一方将自有财产交付他方使用，他方为此支付约定的租金，并在租赁关系终止后返还原物的协议；委托合同是一方委托另一方处理一定事务的合同。本案所涉《委托经营管理合同》约定，周慧琴、范书毓将自有商铺交由时商公司使用、经营、管理，时商公司向周慧琴、范书毓支付经营收益；合同期满后，时商公司返还周慧琴、范书毓商铺。从该约定来看，双方不是单纯的委托合同关系，其更符合租赁合同特征，故本案应定性为房屋租赁合同纠纷。《委托经营管理合同》系周慧琴、范书毓与时商公司、江中集团公司的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，周慧琴、范书毓将商铺交付时商公司占有、使用，时商公司亦

{C}江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终445号上诉人（原审原告）：周慧琴，女，1973年11月6日生，汉族，住南昌市西湖区。上诉人（原审原告）：范书毓，女，1997年11月11日生，汉族，住南昌市西湖区。法定诉讼代理人：范美良，系范书毓父亲。被上诉人（原审被告）：江西时商旅游商业运营管理有限公司，住所地：江西省南昌市福州路347号。诉讼代表人：毛少冰，管理负责人。委……