商品房预售合同纠纷 （2018）青01民终1951号
裁判要旨
“金座公司已积极履行了自身义务，开发商并无过错，不能归因于‘由于出卖人的原因’，故开发商可不承担逾期办证的违约责任”不当。《国有建设用地使用权出让合同》是金座公司与西宁市国土资源局于2012年9月20日签订的，该合同补充条款约定：“该宗地配建不少于总建筑规模5%的廉租房219套，套型建筑面积50平方米，总建筑面积10950平方米；配建5%的公共租赁住房2018套，套型建筑面积50平方米，总建筑面积10900平方米。该宗地容积率为2.5,按10%保障性住房总建筑面积21850平方米应配建保障性住房用地面积8740平方米以划拨方式供地，出让用地面积78685.13平方米（最终面积以市规划局批准的总平面图进行核算）。”而西宁市城乡规划局于2012年10月31日确定了上述土地规划方案，并出具了《建设用地规划许可证》。故金座公司自2013年年底与小区业主签订《商品房预售合同》时就已经确定了小区内商品房与保障性住房的套数及面积，也已排除了不可预见的因素的发生，从而金座公司对高琴作出了有效承诺。“金座公司于2013年6月7日向西宁市住房保障和房产管理局申请将其另行开发的金座雅园三期保障性住房调整至金
摘要
高琴与西宁金座房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民终1951号上诉人（原审原告）：高琴，公民身份号码××××××，女，汉族，1981年9月5日出生,个体工商户，住西宁市，住西宁市。委托诉讼代理人：芦林俊、杨海峰，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：西宁金座房地产开发有限公司，统一社会信用代码××××××（1-1），住所地西宁市城**西川南路**。法定代表人：洪金界，董事……