房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2379号

业已生效的民事判决已明确案涉商铺所涉法律关系为房屋租赁合同关系，故根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。诚旺公司与王平云订立的《商铺租赁合同》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日，其中部分超过法定的20年最长租赁期限，故自2033年12月18日起的租期因违反法律规定的最长租赁期限而无效。因此，王平云请求确认案涉《商铺租赁合同》中所约定的从2033年12月18日起至2050年11月30日止租期无效的主张，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同租期部分无效并不必然导致合同全部无效，现无证据证明当事人在签订该合同时存在欺诈或胁迫，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，故除超过20年租期部分外，租赁合同的其余部分未违反法律规定，应为有效。合同无效自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，并根据过错各自承担相应的责任，诚旺公司应退还多收取的16年11.4个月的租金。王平云实际支付给诚旺公司36年11.4个月的租金为577,151元（租金总金额：600,840元-优惠金额：23,689元）。参考已生效的类案裁判，诚旺公

业已生效的民事判决已明确案涉商铺所涉法律关系为房屋租赁合同关系，故根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。诚旺公司与王平云订立的《商铺租赁合同》约定租赁期限为2013年12月18日至2050年11月30日，其中部分超过法定的20年最长租赁期限，故自2033年12月18日起的租期因违反法律规定的最长租赁期限而无效。因此，王平云请求确认案涉《商铺租赁合同》中所约定的从2033年12月18日起至2050年11月30日止租期无效的主张，于法有据，一审法院予以支持。房屋租赁合同租期部分无效并不必然导致合同全部无效，现无证据证明当事人在签订该合同时存在欺诈或胁

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2379号上诉人（原审被告）:福建诚旺置业有限公司，住所地福建省福清市高山镇东进村青田245号1栋。法定代表人：陈莲英，董事长。委托诉讼代理人：黄琳，福建瑞取律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晶盛，福建瑞取律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王平云，女，1966年5月16日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：薛命喜，福建闽江……