房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终9687号

八上诉人并非涉案房屋的承租人属于事实认定错误，应予以改判。涉案房屋为陈月女夫家于解放前所建，后来陈月女一家迁至马来西亚，搬家时匆匆请求八上诉人及家人入住涉案房屋并代为看管。此后八上诉人与家人一直居住在涉案房屋，后广州市政府将涉案房屋收纳为华侨房并予代管。1983年9月1日，关伟烙代表全家与广州市海珠区房管局签署《房屋租赁合约》，承租涉案房屋。2008年12月，陈月女通过继承获得涉案房屋产权，但是八上诉人并不知晓涉案房屋的产权变动。后来陈月女通过诉讼要求八上诉人搬出房屋，并要求支付租金。此时，八上诉人才知道涉案房屋已被登记在陈月女名下，但在此之前，八上诉人一直都向房管局缴纳租金，还支付了涉案房屋的房产税、土地税等费用。因涉案房屋属于历史遗留问题，所以在八上诉人与陈月女物权纠纷诉讼期间，八上诉人还是居住在涉案房屋。在此期间，涉案房屋的产权属于不确定状态，八上诉人也一直以“承租人”的身份居住在涉案房屋，一直向陈月女支付涉案房屋租金，故八上诉人和陈月女之间的租赁关系一直处于存续状态，应该是直至八上诉人搬出时止。二、八上诉人虽然与陈月女未签订租赁合同，但是八上诉人一直居住在涉案房屋内，并向陈月女

八上诉人并非涉案房屋的承租人属于事实认定错误，应予以改判。涉案房屋为陈月女夫家于解放前所建，后来陈月女一家迁至马来西亚，搬家时匆匆请求八上诉人及家人入住涉案房屋并代为看管。此后八上诉人与家人一直居住在涉案房屋，后广州市政府将涉案房屋收纳为华侨房并予代管。1983年9月1日，关伟烙代表全家与广州市海珠区房管局签署《房屋租赁合约》，承租涉案房屋。2008年12月，陈月女通过继承获得涉案房屋产权，但是八上诉人并不知晓涉案房屋的产权变动。后来陈月女通过诉讼要求八上诉人搬出房屋，并要求支付租金。此时，八上诉人才知道涉案房屋已被登记在陈月女名下，但在此之前，八上诉人一直都向房管局缴纳租金，还支付了涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终9687号上诉人（原审原告）：关伟烙，男，1939年10月11日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：吴金华，女，1960年9月23日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：关伟铭，男，1945年6月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：苏英，女，192……