房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第01638号

张先进陈述其为豪杰天下功夫煲仔店员工，协助吴琴加盟功夫煲仔店。牛华锋陈述其为合肥共建装饰公司项目经理，为吴琴装修店面。两名证人均与吴琴存在利害关系，证言的证明力较弱。吴琴提交的录音等其他证据，亦不能直接证明双方存在口头协议。综上，吴琴提交的证据不足以证明双方之间存在允许吴琴转让商铺的口头协议。吴琴要求张强、袁萍赔偿因违反房屋租赁合同约定给吴琴带来的实际损失，没有事实和法律依据，不予支持。据此，该院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴琴的诉讼请求。上诉人吴琴上诉称：一、张强夫妻声该房屋租赁合同是2012年12月31日签订，但实际上是其在同年11月4日就和案外人张贤来一起来收钱了，且又在同年12月30日收取了2013年一季度房租，这说明张强夫妻在合同未签之前就收取了租房，原审对此没有查清；二、2013年11月4日张强收取其房租的收条和张贤来收取转让费的收条，是同一张纸撕成两半形成的，这充分说明在张贤来转让店铺给其时，张强不仅在场而且持支持态度，结合其他证人证言，应当认定张强掩盖事实真象，然而原判未予查清；三、证人张先进和牛华锋与其也就是一次性交易关系，与

张先进陈述其为豪杰天下功夫煲仔店员工，协助吴琴加盟功夫煲仔店。牛华锋陈述其为合肥共建装饰公司项目经理，为吴琴装修店面。两名证人均与吴琴存在利害关系，证言的证明力较弱。吴琴提交的录音等其他证据，亦不能直接证明双方存在口头协议。综上，吴琴提交的证据不足以证明双方之间存在允许吴琴转让商铺的口头协议。吴琴要求张强、袁萍赔偿因违反房屋租赁合同约定给吴琴带来的实际损失，没有事实和法律依据，不予支持。据此，该院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴琴的诉讼请求。上诉人吴琴上诉称：一、张强夫妻声该房屋租赁合同是2012年12月31日签订，但实际上是其在同年11月4日就和案外人

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01638号上诉人（原审原告）：吴琴，女，1982年8月28日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：张强，男，1961年2月23日出生，汉族，安徽省国防总公司工作人员。委托代理人：李勇，上海申蕴律师事务所律师。委托代理人：张静，上海申蕴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁萍（系张强妻子），汉族，安徽医科大学附属医院医生。委托代……