房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9214号

本案的争议焦点为：一、银飞配件厂是否有权享有相关拆迁利益。二、如银飞配件厂有权获得拆迁利益，具体金额为何。针对争议焦点一，德良公司与拆迁单位签订的《补偿协议》中约定：“以上补偿费已包括所有补偿费，乙方的房屋、场地如有租赁的，则由乙方负责与承租户协商解决，乙方与承租户不得以任何理由再提出补偿要求……。”协议附件《补偿结算表》中的企业名称记载为“上海C有限公司及租赁户”。根据上述内容可知，归属于承租人即银飞配件厂的补偿一并包含在上述补偿协议中。此外，康桥城建中心及A事务所出具的《情况说明》也明确：承租人银飞配件厂在租赁土地上进行生产经营，让其搬离时，也必然会产生设备搬迁和停产停业损失，故在设备搬迁和停产停业损失补偿中，也必然包含着对承租人的补偿。根据政策只认定产权人为签约主体，而承租人的搬迁补偿是由产权人负责。综上，法院认为，归属于银飞配件厂的补偿一并包含在《补偿协议》中，银飞配件厂有权获得相应的设备搬迁及停产停业损失补偿费。德良公司辩称租赁合同约定租赁期间发生拆迁行为，德良公司不作任何赔偿，故德良公司不享有停产停业补偿。对此，法院认为，首先，涉案2、3号房屋无产权证，缺乏合法建造手续，根

本案的争议焦点为：一、银飞配件厂是否有权享有相关拆迁利益。二、如银飞配件厂有权获得拆迁利益，具体金额为何。针对争议焦点一，德良公司与拆迁单位签订的《补偿协议》中约定：“以上补偿费已包括所有补偿费，乙方的房屋、场地如有租赁的，则由乙方负责与承租户协商解决，乙方与承租户不得以任何理由再提出补偿要求……。”协议附件《补偿结算表》中的企业名称记载为“上海C有限公司及租赁户”。根据上述内容可知，归属于承租人即银飞配件厂的补偿一并包含在上述补偿协议中。此外，康桥城建中心及A事务所出具的《情况说明》也明确：承租人银飞配件厂在租赁土地上进行生产经营，让其搬离时，也必然会产生设备搬迁和停产停业损失，故在设备搬迁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9214号上诉人（原审被告）：上海德良机械制造有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路905弄20号乙。法定代表人：吴忠良，总经理。委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东新区银飞船用配件厂，住所地上海市浦东新区景明路560号2号厂房。法定……