房屋租赁合同纠纷 （2019）云28民终975号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。虽然双方在房屋租赁合同中约定如因国家规划、拆迁，按照国家规定执行，本合同终止。然而该约定仅是对出租人补偿义务的排除，不影响承租人在租赁期内对政策性拆改时对政府给予的相关补偿项目中有关租赁户权益补偿的分配权利；另，从政府征收部门对房屋所有权人即周斌周斌给予的征收补偿费看，包含的项目中如涉及承租人投资完成的装修及添附的设施，或有租赁双方共同承担相应义务所得的补偿，应由双方共同享有，故王胜华有权参与因承租门面被拆迁获得补偿的分配。关于装修补偿费29526元及建（构）筑物补偿费11700元(含砖混结构5400元、彩钢瓦房5400元、太阳能900元)。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”的规定，本案系因政府拆迁征收行为，导致双

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。虽然双方在房屋租赁合同中约定如因国家规划、拆迁，按照国家规定执行，本合同终止。然而该约定仅是对出租人补偿义务的排除，不影响承租人在租赁期内对政策性拆改时对政府给予的相关补偿项目中有关租赁户权益补偿的分配权利；另，从政府征收部门对房屋所有权人即周斌周斌给予的征收补偿费看，包含的项目中如涉及承租人投资完成的装修及添附的设施，或有租赁双方共同承担相应义务所得的补偿，应由双方共同享有，故王胜华有权参与因承租门面被拆迁获得补偿的分配。关于装修补偿费29526元及建（构）筑物补偿费11700元(含砖混结构5400元、彩钢瓦房5400元、

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终975号上诉人（原审被告）：周斌，男，1967年10月10日出生，汉族，身份证住址勐海县。委托诉讼代理人：李静春，勐海县象山镇法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王胜华，男，1976年10月11日出生，汉族，住勐海县。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。上诉人周斌与被上诉人王胜……