房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2202号

本案的争议焦点是双方的租赁合同是否应当解除，马兴群是否应当承担给付桑祝庆、李瑞英房租48万元及利息35100元的责任。桑祝庆、李瑞英是否因当向马兴群支付违约金54万元的责任。本诉部分。双方签订的房屋租赁合同是双方当事人之间真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定，马兴群30天不付清租金，桑祝庆、李瑞英有权解除合同。马兴群未按合同约定支付租金，因此桑祝庆、李瑞英有权解除合同。对于马兴群认为双方在合同中约定了解除合同的期限，桑祝庆、李瑞英未在约定的期限内行使解除权，该权利消灭的辩解意见，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。双方在租赁合同中关于“乙方30天不付清租金，除按天扣除违约金，甲方有权解除合同”的约定是当事人约定的解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同，并未对解除权行使期限进行约定。因此当约定解除合同的条件成就时，桑祝庆、李瑞英有权解除双方的合同。故马兴群的此项辩解意见，一审法院不予采信。对于马兴群以桑祝庆、李瑞英房屋性质无法办理相关证件及桑祝庆、李瑞英将房屋通往一、

本案的争议焦点是双方的租赁合同是否应当解除，马兴群是否应当承担给付桑祝庆、李瑞英房租48万元及利息35100元的责任。桑祝庆、李瑞英是否因当向马兴群支付违约金54万元的责任。本诉部分。双方签订的房屋租赁合同是双方当事人之间真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定，马兴群30天不付清租金，桑祝庆、李瑞英有权解除合同。马兴群未按合同约定支付租金，因此桑祝庆、李瑞英有权解除合同。对于马兴群认为双方在合同中约定了解除合同的期限，桑祝庆、李瑞英未在约定的期限内行使解除权，该权利消灭的辩解意见，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2202号上诉人（原审被告、反诉原告）：马兴群，男，1962年3月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区委托诉讼代理人：马威，男，1986年8月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区委托诉讼代理人：马力，男，1988年9月29日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区被上诉人（原审原告、反诉被告）：桑祝庆……