房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第09355号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据本案已查明的事实，张强、王国梁签订的房屋租赁合同于2014年4月24日租期届满后，张强碍于情面让王国梁继续使用涉案房屋，故张强、王国梁签订的租赁合同继续有效，但为不定期租赁，张强可以随时解除合同；张强亦已在合理期限之前通知承租人，故原审法院对张强要求解除合同的诉讼请求予以支持，是正确的。合同解除后，出租人有权要求承租人按照租赁物的性质使用后的状态返还租赁物，故对张强要求王国梁将房屋腾空并返还的诉讼请求原判予以支持，并无不当。租期届满后的不定期租赁原租赁合同继续有效，王国梁应依原合同约定按6000元给付张强年租金，原审法院判令王国梁支付相应租金，亦是正确的。王国梁所提，张强系恶意涨价，在并未通知其解除合同的情况下，无权要求解除合同的上诉主张，经查，张强已于2015年4月通知王国梁腾房，故张强行使不定期租赁合同的解除权于法有据。王国梁此节上诉主张缺乏法律依据，本院不予支持。王国梁另提其经营商店的品种繁多，在短

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据本案已查明的事实，张强、王国梁签订的房屋租赁合同于2014年4月24日租期届满后，张强碍于情面让王国梁继续使用涉案房屋，故张强、王国梁签订的租赁合同继续有效，但为不定期租赁，张强可以随时解除合同；张强亦已在合理期限之前通知承租人，故原审法院对张强要求解除合同的诉讼请求予以支持，是正确的。合同解除后，出租人有权要求承租人按照租赁物的性质使用后的状态返还租赁物，故对张强要求王国梁将房屋腾空并返还的诉讼请求原判予以支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09355号上诉人（原审被告）王国梁，男，1974年7月25日出生。委托代理人孙武刚，男，1947年7月22日出生。被上诉人（原审原告）张强，男，1962年11月5日出生。上诉人王国梁因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第09064号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审……