房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7045号

根据王海雯提供的二份房屋租赁协议的签名及内容分析，结合邹宝珠的复函，可以认定二份房屋租赁协议均为王海雯与邹宝珠授权的张建民所签订。邹宝珠称第二份协议其没有授权张建民，其主张一审法院不予采信。王海雯与邹宝珠签订的二份房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。二份房屋租赁协议均明确约定房屋修理费用由甲方即邹宝珠支付。故王海雯支付的房屋修理费用2100元，应由邹宝珠承担。王海雯、邹宝珠于2017年8月31日签订的房屋租赁协议，既约定乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。同时，协议第六条又约定：乙方有权转租，需配合甲方寻找下家，乙方的转租不视为违规。此约定相互矛盾，故王海雯张贴招租告示的行为，并不能认定为违约。邹宝珠在租赁房屋门上加锁，导致王海雯无法继使用租赁房屋，无法实现合同目的，构成违约，应承担相应的违约责任。王海雯于2018年9月28日向邹宝珠发出解除合同通知书，邹宝珠于同年9月29日收到并复函，故双方签订的房屋租赁协议自2018年9月29日解除。王海雯要求邹宝珠承担违约金20400元（102000元×2

根据王海雯提供的二份房屋租赁协议的签名及内容分析，结合邹宝珠的复函，可以认定二份房屋租赁协议均为王海雯与邹宝珠授权的张建民所签订。邹宝珠称第二份协议其没有授权张建民，其主张一审法院不予采信。王海雯与邹宝珠签订的二份房屋租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。二份房屋租赁协议均明确约定房屋修理费用由甲方即邹宝珠支付。故王海雯支付的房屋修理费用2100元，应由邹宝珠承担。王海雯、邹宝珠于2017年8月31日签订的房屋租赁协议，既约定乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。同时，协议第六条又约定：乙方有权转租，需配合甲方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终7045号上诉人（原审被告）:邹宝珠，男，1960年12月26日生，汉族，住所地苏州市相城区。（未到庭）委托诉讼代理人：沈泉生，苏州市相城区北桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:王海雯，女，1986年8月29日生，汉族，住所地苏州市吴中区。委托诉讼代理人：黄俊杰，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。上诉人邹宝珠因与被上诉人王海雯……