房屋租赁合同纠纷 （2014）玉中民一终字第247号

2001年者湾一组将大双碑停车场出租给公秀兰、公朝金，根据双方的合同约定，两人在停车场内所建的铺面及地上定着物，承租期满后无偿交还给小组。此后，者湾一组办理了大双碑地块的相关手续，并于2012年4月取得了国有土地使用证。故至公秀兰、公朝金的租赁期限届满，小组应为涉讼铺面的出租权人。公鸿兴继续使用该铺面，者湾一组也收取了其2012年2月至12月的租金，双方形成不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原审参照2012年的租金标准判决公鸿兴向者湾一组支付2013年租金2600元符合法律规定及本案事实，本院予以维持。苏明富户与者湾一组之间因使用土地发生的争议与本案属不同的法律关系，公鸿兴以已向苏雄、苏良支付款项为由主张不应支付者湾一组租金于法无据，本院不予支持。原判驳回者湾一组要求公鸿兴返还铺面的请求后者湾一组并未上诉，对其答辩提出该项主张二

2001年者湾一组将大双碑停车场出租给公秀兰、公朝金，根据双方的合同约定，两人在停车场内所建的铺面及地上定着物，承租期满后无偿交还给小组。此后，者湾一组办理了大双碑地块的相关手续，并于2012年4月取得了国有土地使用证。故至公秀兰、公朝金的租赁期限届满，小组应为涉讼铺面的出租权人。公鸿兴继续使用该铺面，者湾一组也收取了其2012年2月至12月的租金，双方形成不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第247号上诉人（原审被告）公鸿兴，男，1978年12月8日生，汉族。委托代理人祁卫宁，云南秀山律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）通海县四街镇者湾村民委员会第一村民小组。负责人苏忠，组长。委托代理人杨元，云南阳源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人公鸿兴与被上诉人通海县四街镇者湾村民委员会第一村民……