房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终2096号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，哈一职中学与郭凤梅签订的租赁合同于2015年12月31日届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但郭凤梅一直占有使用该房屋，哈一职中学亦收取了郭凤梅交纳的房屋租金，故双方之间形成了不定期租赁关系。现哈一职中学要求郭凤梅迁出案涉房屋，并按照该房屋原租金标准即每年27000的标准给付相应房屋使用费，符合法律规定，予以支持。哈一职中学虽然可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因哈一职中学未再通知郭凤梅迁出案涉房屋，反而收取了郭凤梅交纳的房屋租金，且郭凤梅租赁该房屋系用于商业经营，故综合本案情况，应给予郭凤梅一个月的合理期限迁出为宜。判决：一、被告郭凤梅于本判决生效后三十日内自坐落于哈尔滨市××北清真寺××号房屋中迁出；二、被告郭

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，哈一职中学与郭凤梅签订的租赁合同于2015年12月31日届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但郭凤梅一直占有使用该房屋，哈一职中学亦收取了郭凤梅交纳的房屋租金，故双方之间形成了不定期租赁关系。现哈一职中学要求郭凤梅迁出案涉房屋，并按照该房屋原租金标准即

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终2096号上诉人（原审被告）：郭凤梅，女，1961年8月28日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：贾志杰，女，1976年7月16日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）:哈尔滨市第一职业高级中学校，住所地哈尔滨市道外区南极街**。法定代表人：孙梅英，职务校长。委托诉讼代理人：张宇光，黑龙江志成律师事务所律师。……