房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终669号

中华人民共和国建设部《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。”第二十二条第四款规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：……（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的……”。《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。”物权的概念明确为“特定的物”的权利，所以对不特定的房屋申请登记的，登记部门不能予以登记。所谓“特定”，要满足三个基本条件即“基本的界址点要确定、具备固定界限，要有独立利用价值”，只有具备了上述条件的房屋才能予以登记。反之在空间位置上无法确定，没有明确具体的界限或地理坐标，就不能登记。在《房屋登记办法释义》第二十二条中明确将商场中的商铺作为不具有固定界限的例子进行举例说明。姚献花所购买的商铺只对面积进行概念分割，小商铺之间无固定界限，这种商铺本身不具备独立利用价值，产权成了虚拟的收益权属，仅能作为基本登记单元的一部分，故不具备办理

中华人民共和国建设部《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。”第二十二条第四款规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：……（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的……”。《物权法》第二条规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。”物权的概念明确为“特定的物”的权利，所以对不特定的房屋申请登记的，登记部门不能予以登记。所谓“特定”，要满足三个基本条件即“基本的界址

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终669号上诉人（原审原告）：姚献花，女，汉族，。委托诉讼代理人：马文峰，河南大乘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南鼎峰物业服务有限公司。法定代表人：李皓，总经理。委托诉讼代理人：李军生，男，河南鼎峰物业服务有限公司员工。被上诉人（原审被告）：平顶山鼎峰物业服务有限公司。法定代表人：李皓，总经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：……