房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10665号

民事活动应当遵循诚实信用原则。玉意公司与郭银栋签订的《绿色米兰广场商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，郭银栋拖欠系争商铺的租金，且于2020年3月18日擅自搬离，显然构成违约。现玉意公司与郭银栋均同意系争商铺的租赁合同于2020年3月18日予以解除，予以准许。郭银栋抗辩系争商铺于2019年11月28日停电至搬离之日，虽提供了电力公司发出的《催缴电费通知》和《欠费停电通知》，但未提供相应的证据佐证确实停电的事实，故不予采信。关于郭银栋表示系争商铺有可能涉及司法查封被司法处置的辩称，一审法院认为，系争商铺所在商城涉及的司法查封虽未影响郭银栋对系争商铺的正常使用，但该顾虑也有一定的合理性。鉴于以上因素，郭银栋仍需支付2019年11月1日至2020年3月17日期间拖欠的房屋租金，但玉意公司应当将郭银栋支付的租房押金87，000元予以返还。现玉意公司自愿放弃主张应付租金的逾期付款利息，系对其自身权利的行使，与法无悖，予以准许。关于律师费，根据双方合同约定，玉意公司的诉讼代理费用可以作为损失由郭银栋进行赔偿，现玉意公司自愿主张5，000元，予以支持。郭银栋反诉主张玉意公

民事活动应当遵循诚实信用原则。玉意公司与郭银栋签订的《绿色米兰广场商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，郭银栋拖欠系争商铺的租金，且于2020年3月18日擅自搬离，显然构成违约。现玉意公司与郭银栋均同意系争商铺的租赁合同于2020年3月18日予以解除，予以准许。郭银栋抗辩系争商铺于2019年11月28日停电至搬离之日，虽提供了电力公司发出的《催缴电费通知》和《欠费停电通知》，但未提供相应的证据佐证确实停电的事实，故不予采信。关于郭银栋表示系争商铺有可能涉及司法查封被司法处置的辩称，一审法院认为，系争商铺所在商城涉及的司法查封虽未影响郭银栋对系争商铺的正常使用，但该顾虑

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10665号上诉人(原审被告、反诉原告)：郭银栋，男，1966年6月17日出生，汉族，住黑龙江省七台河市。委托诉讼代理人：赵春雷，浙江泽颂律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海玉意实业有限公司，住所上海市青浦区。法定代表人：周学俊，总经理。委托诉讼代理人：易林林，上海刘礼峰律师事务所律师。上诉人郭银栋因与被上诉人上海玉意实……