房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终1212号

苏永艳与杨培进签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效。庭审过程中苏永艳、杨培进均明确表示同意解除租赁合同，对双方签订的租赁合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人……”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”苏永艳与杨培进签订的租赁合同未对杨培进交付房屋及房屋钥匙的时间、条件及苏永艳交付租金的时间和条件进行约定，即双方对于先交付租金或先交付房屋及房屋钥匙未进行约定，苏永艳在签订合同当晚将租金、押金、装修费等支付给了杨培进，并将其一块大镜子、一个沙发、一棵盆栽的树搬入到了杨培进的房屋中，至今未搬离。苏永艳未提交证据证实存在其要求杨培进履行交付房屋及房屋钥匙的义务而杨培进拒绝履行的情形，而在签订合同后的三、四天时间里苏永艳即向杨培进提出要解除合同，之后一直在与杨培进协商解除合同事宜，

苏永艳与杨培进签订的租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效。庭审过程中苏永艳、杨培进均明确表示同意解除租赁合同，对双方签订的租赁合同予以解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人……”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”苏永艳与杨培进签订的租赁合同未对杨培进交付房屋及房屋钥匙的时间、条件及苏永艳交付

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1212号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨培进，男，1954年5月15日生，住楚雄市。委托诉讼代理人：蔡晓燕，云南鼎燊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏永艳，女，1987年3月4日生，住楚雄市。委托诉讼代理人：秦海龙，云南公正法律服务所法律工作者。上诉人杨培进因与被上诉人苏永艳房屋赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民……