房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1780号

未经合法批准建造的房屋用于出租的，所签租赁合同无效。系争租赁房屋系无合法审批手续自行搭建的房屋，具有违法性，故时荣清、王庆相签订的《房屋租赁协议》无效。《房屋租赁协议》内容并未约定王庆相应支付押金，且时荣清向王庆相出具的收条亦注明系收取的房屋租金，故认定王庆相已向时荣清支付了2015年4月17日之前的房屋使用费用。租赁合同虽无效，但因时荣清已将租赁房屋交付王庆相使用，故王庆相仍应承担使用期间的房屋使用费。考虑到王庆相在无执照情形下不应开展经营活动的实际情况，对未付部分的房屋使用费支付标准应适当调低，由王庆相酌情承担，具体金额根据实际情况酌定。王庆相实际使用房屋期间产生的水电费用应支付给时荣清，王庆相对此亦无异议，予以确认。至于违约金，因租赁合同无效，时荣清的主张既无合同依据，也无法律依据，故不予支持。合同无效后，王庆相应搬离系争房屋。综上，判决如下：一、时荣清与王庆相2014年10月12日签订的《房屋租赁协议》无效；二、王庆相应于判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区辽源新村XXX号一层最北间房屋，该房屋由时荣清收回；三、王庆相应于判决生效之日起十日内向时荣清支付自2015年4月18日至

未经合法批准建造的房屋用于出租的，所签租赁合同无效。系争租赁房屋系无合法审批手续自行搭建的房屋，具有违法性，故时荣清、王庆相签订的《房屋租赁协议》无效。《房屋租赁协议》内容并未约定王庆相应支付押金，且时荣清向王庆相出具的收条亦注明系收取的房屋租金，故认定王庆相已向时荣清支付了2015年4月17日之前的房屋使用费用。租赁合同虽无效，但因时荣清已将租赁房屋交付王庆相使用，故王庆相仍应承担使用期间的房屋使用费。考虑到王庆相在无执照情形下不应开展经营活动的实际情况，对未付部分的房屋使用费支付标准应适当调低，由王庆相酌情承担，具体金额根据实际情况酌定。王庆相实际使用房屋期间产生的水电费用应支付给时荣清，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1780号上诉人(原审被告)王庆相。被上诉人(原审原告)时荣清。上诉人王庆相因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(民)初字第1224号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，时荣清系上海市杨浦区辽源新村XXX号二层、底层南间、底层北间……