房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终933号

晨福公司、盛达公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。关于合同解除问题，根据晨福公司提交水电费、卫生费等证据，证明晨福公司实际使用至2016年8月6日，自此已搬离涉案房屋，即实际终止合同，对此，盛达公司予以认可，一审予以支持。该合同第六条第2款规定，承租方违反合同内容，有违法、违纪、违规的情形，盛达公司享有解除合同和收回房屋使用权的权利，但盛达公司未行使合同解除权。晨福公司、盛达公司租赁关系实际终止后，盛达公司未按照合同约定期限为晨福公司提供房屋使用，属于盛达公司违约，且盛达公司未为晨福公司协调环保问题，对晨福公司要求盛达公司退还剩余房屋租金的诉求，予以支持。根据晨福公司提供的水电费、卫生费等证据，晨福公司实际使用至2016年8月6日，剩余租期为104天，每天租金为109.59元，一审认为，盛达公司应退还房租费为104天×109.59元/天，共计11397.36元，晨福公司主张的自2016年5月至12月共7个月的剩余时间，与事实不符，不予支持。晨福公司要求盛达公司退还租赁费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法

晨福公司、盛达公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。关于合同解除问题，根据晨福公司提交水电费、卫生费等证据，证明晨福公司实际使用至2016年8月6日，自此已搬离涉案房屋，即实际终止合同，对此，盛达公司予以认可，一审予以支持。该合同第六条第2款规定，承租方违反合同内容，有违法、违纪、违规的情形，盛达公司享有解除合同和收回房屋使用权的权利，但盛达公司未行使合同解除权。晨福公司、盛达公司租赁关系实际终止后，盛达公司未按照合同约定期限为晨福公司提供房屋使用，属于盛达公司违约，且盛达公司未为晨福公司协调环保问题，对晨福公司要求盛达公司退还剩余房屋租金的诉

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终933号上诉人（原审被告）：日照盛达玻璃科技发展有限公司，住所地日照经济技术开发区上海路北侧6号，组织机构代码61380661-3。法定代表人：秦绪宏，总经理。被上诉人（原审原告）：日照晨福防腐保温工程有限公司，住所地日照经济技术开发区北京路街道东海裕村0343号。法定代表人：金爱娟，经理。委托诉讼代理人：张秀红，日照东港弘德法律服务……