房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4397号

原审原、被告之间所签订的房产租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于合同解除及房屋返还的问题。根据合同约定，原审被告应于2014年10月20日前支付下一年度的租金，逾期支付超过30日的，原审原告有权解除合同。本案中，原审被告至今未支付第二年度的租金，故原审原告依约获得解除合同的权利。之后，原审原告于2015年9月份通知原审被告合同于2015年9月30日解除，符合合同约定及法律规定，故双方的合同于2015年9月30日解除。合同解除之后，原审被告丧失继续占有租赁房产的合法依据，应当从租赁房产中迁出并将房产返还原审原告，故原审原告要求原审被告从租赁房产（苏州市南环西路65号的部分房产、合计建筑面积约4900平方米）中迁出，并将房产返还原审原告的诉讼请求，原审法院予以支持。由于租赁房屋面积比较大，原审被告迁出客观上需要相对较长的时间，故原审法院给予60天的搬迁期。关于返还的房屋状态，双方合同约定合同解除的，租赁房产的内部装修及一切不可移动物原审被告均不得拆除、搬离，故原审被告在返还房屋时应将内部装修及不可移动物品保持原状，其它可移

原审原、被告之间所签订的房产租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于合同解除及房屋返还的问题。根据合同约定，原审被告应于2014年10月20日前支付下一年度的租金，逾期支付超过30日的，原审原告有权解除合同。本案中，原审被告至今未支付第二年度的租金，故原审原告依约获得解除合同的权利。之后，原审原告于2015年9月份通知原审被告合同于2015年9月30日解除，符合合同约定及法律规定，故双方的合同于2015年9月30日解除。合同解除之后，原审被告丧失继续占有租赁房产的合法依据，应当从租赁房产中迁出并将房产返还原审原告，故原审原告要求原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终4397号上诉人（原审被告）：江苏新亚国贸集团公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇兴桥苏加公路旁。法定代表人祁雪林，总经理。委托诉讼代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人周晟，江苏合鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州嘉缘祥实业投资有限公司，住所地苏州市姑苏区南环西路65号。法定代表人杭一铭，总经理。委托诉讼代理人邵冰妍……