房屋租赁合同纠纷 （2017）云03民终212号

本案原、被告间签订的《凤凰商都商铺租赁合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，其是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人具有约束力，应受法律保护。在本案中，虽双方在合同中对租赁范围、期限及租赁概况、商铺租赁相关费用、甲乙双方的权利义务等作了约定，但并未约定具体交房时间。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同的条款有争议的应当按合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。原告所签订的合同第一条对租赁期限约定为：租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日止。该条款约定的内容不能理解为被告交房无期限和时间限制，原告租赁商铺目的是用于从事餐饮经营，截止开庭被告的商铺仍不具备交房条件，原告租赁商铺的目的不能实现（即合同目的不能实现），且被告在庭审中也同意解除双方签订的《凤凰商都商铺租赁合同》，故原告主张解除双方签订的《凤凰商都商铺租赁合同》，并判令被告退还商铺租金11781元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对于原告主张被告按合同约定支付商铺年租金2倍（即11781元

本案原、被告间签订的《凤凰商都商铺租赁合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，其是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人具有约束力，应受法律保护。在本案中，虽双方在合同中对租赁范围、期限及租赁概况、商铺租赁相关费用、甲乙双方的权利义务等作了约定，但并未约定具体交房时间。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同的条款有争议的应当按合同使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。原告所签订的合同第一条对租赁期限约定为：租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日止。该条款约定的内容不

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终212号上诉人（原审原告）：谢燕，女，汉族，1986年8月5日生，初中文化，农民，泸西县人，住红河哈尼族彝族自治州泸西县。上诉人（原审被告）：云南优格物业服务有限公司。地址：云南省曲靖市师宗县漾月街道凤山街86号。法定代表人李国强，执行董事。上诉人谢燕、云南优格物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服师宗县人民法院（2016）云03……