房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0602民初4176号
裁判要旨
本案中，被告崔某某于2003年8月17日通过房屋所在村集体会计代笔、书记唐某1及村民见证出具契约的方式购买取得涉案房屋并实际控制该房屋至今的事实清楚。 两被告辩解涉案房屋买受人系崔付案母亲战世真，证据不足，本院在本案中不予认定，依法认定涉案房屋的买受人为崔某某。 虽然第三人徐某某否认其受两原告委托，但其在契约上以代理人的身份捺印，可从庭审中唐某4、林某、唐某1及被告方提交的中言人唐某5的证言予以证实，且第一次庭审中原告也自称第三人徐某某曾告知她将涉案房屋卖给了被告，其关于涉案房屋的房产证及土地证为何由被告持有的陈述前后相矛盾，故两原告及第三人主张不存在签订契约的事实、两被告使用涉案房屋系基于租赁关系，与事实不符，两原告以此为由要求确认涉案房屋买卖契约无效，本院依法不予支持。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。 原告与被告所签的房屋协议书所涉及的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。 而被告崔某某或其母亲战世真并非涉案房屋所在集体组织的成员，其通过购买涉案房屋变相取得属于集体所有的宅基地使用权的行为违反与《中华人民
摘要
徐某某、肖某某等与崔某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初4176号原告：徐某某，女，1958年7月26日出生，汉族，无固定职业，住烟台市福山区。 原告：肖某某，女，1984年1月18日出生，汉族，无固定职业，住烟台市福山区。 两原告共同委托诉讼代理人：王旭，山东君辰律师事务所律师。 被告：崔某某，男，1960年12月21日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山高新区。 被告：张某某，女……