房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2756号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。刘丽英与张飚签订的关于出售位于北京市×号院的两份《买卖房屋契约》，其买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，鉴于双方认可实际买房人系张寿起、卖房人系刘万昌，故法院据此认定各方权利义务。现张寿起、刘万昌均已去世，其继承人有权作为适格当事人参加诉讼。张寿起并非北京市朝阳区崔各庄乡奶西村村民，虽然2000年6月15日将户口迁入涉案院落，但一直为非农业家庭户，且未享受相应的村民福利待遇，难以认定为奶西村集体组织成员。所以，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，双方买卖合同应为无效。据此，一审法院于20117年11月30日判决：确认落款署名为“卖房人刘万昌”与“买房人张寿起”的《买卖房屋契约》无效。本院二审期间，当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，刘丽英
摘要
张波等与刘徐氏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2756号上诉人（原审被告）：张波，女，1964年1月5日出生。上诉人（原审被告）：张朝，女，1969年8月24日出生。上诉人（原审被告）：张涛，男，1974年3月7日出生。上诉人（原审被告）：张飚，女，1969年8月24日出生。四上诉人之共同委托诉讼代理人：郭琴婷，北京京益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘徐氏，女，1925年5……