房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0683民初7984号
裁判要旨
本案系农村房屋买卖合同纠纷，农村居民在宅基地上建造的房屋应属于农民个人所有,农村房屋作为农民的私有财产，其自由流转应受法律保护，但基于“房地一体”主义原则，农村房屋的流转必然会导致宅基地使用权随之流转。 根据现有法律规定宅基地属于村集体所有,宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间流转,如果房屋买卖合同的履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外,即对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响,那应当认定合同有效。 在本案中第三人将宅基地使用权转让给被告方，但两被告并不是宅基地所在村集体经济组织的成员，因此第三人与被告方之间的宅基地使用权转让合同违反了法律的禁止性规定，应当认定为无效合同。 但被告方与原告方签订的房屋转让合同属于当事人的真实意思表示，原告方已经履行了全部购房款，村集体经济组织也明知原告已装修了受让的房屋并居住至今，后原告方为办理权属登记手续又与第三人签订了房屋转让合同，亦可以证明对宅基地享有使用权的第三人已同意将房屋转让给原告方所有。 其次，原告周雅娟作为宅基地所在村的村民，该房屋转让合同的履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外，对本集体经济组织享
摘要
周雅娟、吴树荣等与吴荣华等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7984号 原告：周雅娟，女，1965年6月13日出生，汉族，住嵊州市。 原告：吴树荣，男，1960年9月18日出生，汉族，住嵊州市。 上述原告委托诉讼代理人：尹晓钢，浙江大丰律师事务所律师。 被告：吴荣华，男，1963年1月26日出生，汉族，住嵊州市。 被告：张超君，女，1968年6月1日出生，汉族，住嵊州市。 第三人……