房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0702民初4683号
裁判要旨
公民的合法财产受法律保护。 不动产的买卖不得违反法律规定。 原、被告所签订的购（售）房合同，系双方基于借贷关系而产生，亦属于以物抵债。 农村房屋是指集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。 农村宅基地的使用权具有村民身份性，是村民基于身份隶属而享有居住地福利，从所在村无偿分配取得的该项权利，因此，只有具备了特定的条件资格才能取得宅基地的使用权。 法律规定，不允许村民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给非本集体经济组织农民。 本案中，原、被告隶属于不同的区域，且不属于同一集体经济组织的成员，故被告不能取得涉诉房屋的宅基地使用权。 农村房屋虽然作为私产可由房主享有所有权并进行处分，但基于不动产的关联性，房屋的权利受制于宅基地的权利，农村房屋买卖涉及宅基地的转让，被告亦不能取得宅基地上的涉诉房屋。 原、被告所签订的购（售）房合同系原告周跃进签名并未其他共有人签名确认，故原、被告所签订的购（售）房合同无效。 原告请求确认双方签订的房屋买卖协议无效及确认买卖合同中的二层房屋所有权归三原告与第三人胡雪花、**共同所有，符合法律规定，本院予
摘要
周素芳,周莹,周跃进与胡华斌,胡雪花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019) 陕0702民初4683号 原告周跃进，男，汉族，生于1958年XX月XX日，住汉中市汉台区XX村XX组XX号，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人曹黎萍，汉台区东关法律服务所法律工作者。 原告周莹，女，汉族，生于1994年XX月XX日，住址同上，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 系……