房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终433号

本案为房屋租赁合同纠纷。刘长安、侯庆国之间订立的口头租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。首先，关于案涉租赁合同是否已经解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”以及第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，刘长安与侯庆国之间订立的系口头租赁合同，且未约定具体的租赁期限，应视为不定期租赁，双方均有权随时主张解除合同。2020年8月31日，侯庆国将案涉房屋的钥匙和水电交费卡邮寄给刘长安，刘长安接收后未提出异议，并在本次诉讼中明确侯庆国拖欠的租金截止至2020年8月31日，双方均以实际行动表示同意解除租赁关系，案涉租赁合同已于2020年8月31日解除，予以确认。侯庆国在庭审中还辩称，他从2014年10月1日开始就不交房租，刘长安也没去找过他，视为他不租赁房

本案为房屋租赁合同纠纷。刘长安、侯庆国之间订立的口头租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。首先，关于案涉租赁合同是否已经解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”以及第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，刘长安与侯庆国之间订立的系口头租赁合同，且未约定具体

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终433号 上诉人（原审被告）：侯庆国，男，1969年6月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市谢家集区，经常居住地上海市奉贤区。 委托诉讼代理人：朱守根，安徽郢都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘长安，男，1954年5月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 上诉人侯庆国因与被上诉人刘长安房屋租赁合同纠纷一案，不服安……