房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第148号

原告与被告于2013年10月1日签订了《店面租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金，被告自2014年9月份开始未能及时缴纳租金，属于违约行为，应当承担违约责任。根据原、被告双方合同的约定，被告拖欠房屋租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，故原告请求解除与被告签订的《店面租赁合同》的主张，本院予以支持。原告请求判令被告向原告支付2014年9月1日至被告腾房之日止的租金的主张，本院予以支持。关于原告要求支付逾期租金的违约金的主张，根据原、被告双方合同的约定，逾期支付房屋租金可以按每日1000元收取滞纳金，同时也可以按违约方向另一方支付违约金10万元整。在同时约定了两种违约责任的情况下，原告选择按定额5万元支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告林某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告肖某某与

原告与被告于2013年10月1日签订了《店面租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金，被告自2014年9月份开始未能及时缴纳租金，属于违约行为，应当承担违约责任。根据原、被告双方合同的约定，被告拖欠房屋租金的行为已经符合原告行使合同单方解除权的条件，故原告请求解除与被告签订的《店面租赁合同》的主张，本院予以支持。原告请求判令被告向原告支付2014年9月1日至被告腾房之日止的租金的主张，本院予以支持。关于原告要求支付逾期租金的违约金的主张，根据原、被告双方合同的约定，逾期支付房屋租金可以按每

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第148号上诉人（原审被告）林某某。委托代理人林孔华，江西实创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖某某。委托代理人谢建，江西章贡律师事务所律师，上诉人林某某因与被上诉人肖某某房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民一初字第2838号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。……