房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3529号

上诉人第七工厂公司在2016年8月2日支付三个月租金，违反了《租赁合同》第4.2条首次租金应在2016年4月26日签订合同当日支付三个月租金的约定，上诉人第七工厂公司延迟交付租金超过14天，且被上诉人正同公司提起本案诉讼之日至本判决作出之日，已经超过三个月，因此判决解除合同。（1）上述认定与《租赁合同》不符。《租赁合同》第9条约定，“如任何一方违约，未征得对方同意的情况下终止合同，违约方须赔偿对方的所有实际损失，并因此追究法律责任。如因以下原因，任何一方提前三个月提出合同终止，并经对方同意后，可以终止合同。同时，根据合同结清所有费用：……9.3乙方未能按照本合同约定，在租赁和/或其他费用到期日后的14天内支付该等费用；……。”（2）被上诉人正同公司试图以《通知函》作为催告，然而该《通知函》与本案没有关系。（二）适用法律错误。1、被上诉人正同公司在2016年8月2日接受了上诉人第七工厂公司的租金，实现了其作为出租人的合同目的，因此，不能以上诉人第七工厂公司迟交租金作为判决解除租赁合同的依据，况且被上诉人正同公司起诉以及庭审中一直认为上诉人第七工厂公司根本就没有支付首期租金。被上诉人正同公

上诉人第七工厂公司在2016年8月2日支付三个月租金，违反了《租赁合同》第4.2条首次租金应在2016年4月26日签订合同当日支付三个月租金的约定，上诉人第七工厂公司延迟交付租金超过14天，且被上诉人正同公司提起本案诉讼之日至本判决作出之日，已经超过三个月，因此判决解除合同。（1）上述认定与《租赁合同》不符。《租赁合同》第9条约定，“如任何一方违约，未征得对方同意的情况下终止合同，违约方须赔偿对方的所有实际损失，并因此追究法律责任。如因以下原因，任何一方提前三个月提出合同终止，并经对方同意后，可以终止合同。同时，根据合同结清所有费用：……9.3乙方未能按照本合同约定，在租赁和/或其他费用到期日

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3529号上诉人（原审被告）：济南第七工厂电子娱乐有限公司，住所地济南市。法定代表人：张宇，执行董事。委托诉讼代理人：高景言，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄岩，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南正同商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨秀生，总经理。委托诉讼代理人：邵文杰，上海市沪中律师事务所律师。……