房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01637号

《房屋租赁合同》的约定以及（2014）渝一中法民终字第04144号民事调解书对合同内容进行的变更均系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。对于双方的租赁合同何时解除、涉讼房屋何时交付给李学华以及房屋租金是否结清这三个问题，李学华与卢庆菊均各持观点，这也是解决本案纠纷的焦点所在。对此，一审法院逐一进行评析。（一）对于双方租赁合同何时解除的问题根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。卢庆菊主张双方的租赁合同已于2014年7月份解除并已将涉讼房屋交还给李学华，其就负有证明此主张的举证责任。卢庆菊未举示原被告双方签订的书面解除协议；李学华与卢庆菊此前因为房屋租赁纠纷曾诉至过法院，2014年6月方在法院达成继续履行合同的调解协议，双方对彼此均失去了一些信任的基础；房屋租赁合同解除后的腾房交房、物品清点、保证金扣退等事务较其他合同更为复杂，租赁双方理应较为慎重；双方在纠纷发生前习惯采

《房屋租赁合同》的约定以及（2014）渝一中法民终字第04144号民事调解书对合同内容进行的变更均系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。对于双方的租赁合同何时解除、涉讼房屋何时交付给李学华以及房屋租金是否结清这三个问题，李学华与卢庆菊均各持观点，这也是解决本案纠纷的焦点所在。对此，一审法院逐一进行评析。（一）对于双方租赁合同何时解除的问题根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01637号上诉人（原审被告）卢庆菊，住四川省邻水县。被上诉人（原审原告）李学华，住重庆市渝北区。委托代理人刘浪，重庆远博律师事务所律师。上诉人卢庆菊与被上诉人李学华房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2015年1月19日作出（2014）江法民初字第09888号民事判决，上诉人卢庆菊对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后……