房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终12611号

原告与被告许博签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行，原告作为出租人已将涉诉房屋交付被告使用，被告应当依照租赁合同的约定向原告交付房屋租金，但被告未能依约履行，拖欠房屋租金，系违约行为，应承担违约责任。在租赁合同履行过程中，被告停止经营并将租赁房屋内设备取走，原告已将房屋另行出租，双方租赁合同已实际解除，被告应当支付原告其占有房屋期间的房屋租金，故原告诉请被告支付自2016年1月1日至2017年2月28日期间的房屋租金，一审法院予以支持，被告已经支付原告部分租金，尚欠租金数额为383,333.33元（80万元÷12个月×14个月-55万元）。关于原告主张的违约金问题。根据合同约定，年租金为80万元，一年一付，被告应当提前一个月支付下年租金，延期支付应按未支付金额的万分之二向原告支付违约金，故被告应在2015年12月1日前支付原告2016年的房租80万元，但被告仅支付了55万元，故原告主张被告按拖欠租金数额25万元自2016年1月1日按上述标准支付违约金，予以支持。被告应自2016年12月1日前向原告支付2017年

原告与被告许博签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行，原告作为出租人已将涉诉房屋交付被告使用，被告应当依照租赁合同的约定向原告交付房屋租金，但被告未能依约履行，拖欠房屋租金，系违约行为，应承担违约责任。在租赁合同履行过程中，被告停止经营并将租赁房屋内设备取走，原告已将房屋另行出租，双方租赁合同已实际解除，被告应当支付原告其占有房屋期间的房屋租金，故原告诉请被告支付自2016年1月1日至2017年2月28日期间的房屋租金，一审法院予以支持，被告已经支付原告部分租金，尚欠租金数额为383,333.33元（80万元÷12个月×

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12611号上诉人（原审被告）：沈阳市希伦豪尔健身会所，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号（3-C）。投资人：柳毅，男，1984年8月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：吴臻，上海段和段（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳德聚隆投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号20-A室。法定代表人：张宝山……