房屋租赁合同纠纷 （2012）苏中民终字第2207号

原告与被告之间的《租房协议书》合法有效，应受法律保护。根据《租房协议书》的约定，被告应于每年的2月和7月向原告交纳当年的房屋租金，然被告自2010年起拖欠原告租金至今，已构成解除合同的法定事由，故对于原告要求解除《租房协议书》，被告迁出房屋，并支付自2010年起至实际迁出日止的房屋租金和使用费的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋所有权人虽就被告的租赁房屋与案外人签订租赁合同，但实际并未将房屋交付案外人使用，且未影响被告对租赁房屋的占有、使用，故被告据此拒付房租，缺乏事实和法律依据；关于被告辩称其曾根据原告的要求以现金形式向原告交纳租金，但原告拒收。原告对此不予认可。而被告又未能举证予以证明，且如若被告所称的原告拒收被告现金向其交纳租金，被告亦可向原告指定的收款帐号直接付款，或将租金提存，然被告并未实施上述有效的行为，故原审法院对被告的上述辩称不予采信。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告苏州市吴中区金庭镇集体资产经营公司和被告苏州工业园区朱氏纺织有限公司于2004年11月12日签订的《租房协议书》。二、被告

原告与被告之间的《租房协议书》合法有效，应受法律保护。根据《租房协议书》的约定，被告应于每年的2月和7月向原告交纳当年的房屋租金，然被告自2010年起拖欠原告租金至今，已构成解除合同的法定事由，故对于原告要求解除《租房协议书》，被告迁出房屋，并支付自2010年起至实际迁出日止的房屋租金和使用费的诉讼请求，原审法院予以支持；房屋所有权人虽就被告的租赁房屋与案外人签订租赁合同，但实际并未将房屋交付案外人使用，且未影响被告对租赁房屋的占有、使用，故被告据此拒付房租，缺乏事实和法律依据；关于被告辩称其曾根据原告的要求以现金形式向原告交纳租金，但原告拒收。原告对此不予认可。而被告又未能举证予以证明，且如

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）苏中民终字第2207号上诉人（原审被告）苏州工业园区朱氏纺织有限公司被上诉人（原审原告）苏州市吴中区金庭镇集体资产经营公司上诉人苏州工业园区朱氏纺织有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2012）吴民初字第0127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年11月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……