房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1184号

熊龙标、孙明生在2013年11月1日签订了《房屋租赁合同》，约定由熊龙标承租孙明生位于宋庄村的一处房屋用于经营超市，但合同签订后未满一个月，中原区柿园村拆迁安置工作指挥部即公开发布中原区柿园村拆迁补偿安置办法，通知宋庄村要进行整体拆迁工作，该情况的出现的合同双方当事人来讲属于重大情势变更，因为拆迁即将开始，必将会对熊龙标承租该房屋用于经营商业之用的合同目的构成重大障碍，以至于熊龙标的合同目的无法实现，因此，熊龙标有权要求解除双方之间的租赁合同。熊龙标在得知拆迁消息后即于2013年11月28日向孙明生口头通知解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，因此，双方之间的合同自2013年11月28日起已经解除，故对于孙明生要求判令解除双方之间合同的请求，原审法院不再重复处理。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，对于尚未履行期间的租金，孙明生应当退还，熊龙标交付租金5万元，扣除占有期间2013年11月1日至2013年11月28日期间的租金9450元，孙明生应退还租金40250，故对于熊龙标要求孙明生退还租金5万元的请求，支持退还40

熊龙标、孙明生在2013年11月1日签订了《房屋租赁合同》，约定由熊龙标承租孙明生位于宋庄村的一处房屋用于经营超市，但合同签订后未满一个月，中原区柿园村拆迁安置工作指挥部即公开发布中原区柿园村拆迁补偿安置办法，通知宋庄村要进行整体拆迁工作，该情况的出现的合同双方当事人来讲属于重大情势变更，因为拆迁即将开始，必将会对熊龙标承租该房屋用于经营商业之用的合同目的构成重大障碍，以至于熊龙标的合同目的无法实现，因此，熊龙标有权要求解除双方之间的租赁合同。熊龙标在得知拆迁消息后即于2013年11月28日向孙明生口头通知解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，因此，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1184号上诉人（原审被告）孙明生，男，1967年6月30日出生，汉族。委托代理人高伟华，郑州市管城区紫荆山路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）熊龙标，男，1983年9月10日出生，汉族。上诉人孙明生与被上诉人熊龙标房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城区人民法院（2014）中民二初字第222号民事判决，向本院提起上诉。……