房屋租赁合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1746号

×××、xx物业公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。虽然xx物业公司并非《房屋租赁合同》中约定房产的所有权人，但其通过与第三人签订《×××存房业务合同》已经取得了涉案房产对外租赁的权利。合同签订后，×××已经依约履行了交纳房租的义务，其有权在合同到期后，要求xx物业公司退还租赁保证金。xx物业公司称，×××与第三人王xx、张xx之间存在续租关系，第三人王xx已经确认承担后续费用的结算责任。但xx物业公司的证据不足以证明×××与第三人之间已经直接建立了租赁关系，同时其亦无证据证明×××同意xx物业公司将其债务转让给第三人承担，故原审法院对xx物业公司的上述抗辩主张不予采纳。根据×××提交的《×××合同终止结算表》复印件，×××、xx物业公司双方已经对×××所欠费用进行了结算，并确认租赁保证金扣抵欠费后的具体数额为人民币3966.55元。xx物业公司的代理人李x在该结算表上签字，其同时亦作为xx物业公司的代理人在《房屋租赁合同》上签字，×××有理由相信李x系代表xx物业公司与其进行结算。xx物业公司虽然认为，结算表不能证

×××、xx物业公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。虽然xx物业公司并非《房屋租赁合同》中约定房产的所有权人，但其通过与第三人签订《×××存房业务合同》已经取得了涉案房产对外租赁的权利。合同签订后，×××已经依约履行了交纳房租的义务，其有权在合同到期后，要求xx物业公司退还租赁保证金。xx物业公司称，×××与第三人王xx、张xx之间存在续租关系，第三人王xx已经确认承担后续费用的结算责任。但xx物业公司的证据不足以证明×××与第三人之间已经直接建立了租赁关系，同时其亦无证据证明×××同意xx物业公司将其债务转让给第三人承担，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1746号上诉人（原审被告）：深圳市×××物业管理有限公司，住所地深圳市福田区上步南路×××大厦×××号，组织机构代码×××。法定代理人：×××，董事长。被上诉人（原审原告）：×××，女，汉族，1984年12月7日出生。被上诉人（原审第三人）：王xx，男，汉族，1979年5月19日出生。被上诉人（原审第三人）：张xx，女，汉族，……