房屋租赁合同纠纷 （2019）川14民终684号

依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力。文氏公司向学府公司发出解约函，通知解除双方订立的《视高项目电影院用房租赁合同》时，没有约定异议期，且学府公司在收到解约函后不足一个月即向人民法院提起诉讼，文氏公司辩称学府公司在收到解约函30日的合理期限内未要求继续履行合同，该合同即已解除的主张不能成立；且在文氏公司通知解除合同时并不具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或者第九十四条规定的解除合同的条件，故文氏公司向学府公司发出解约函的行为并不能发生解除合同的法律效力。 但是，事实上文氏公司已经将原先租赁给学府公司的房屋转为租赁给第三人，订立了租赁合同，并已经完成了租赁物的交付，办理了租赁备案手续；学府公司主张继续履行租赁合同，其后承租的第三人好上好广告公司和光头羊肉店也要求文氏公司履行与其订立的《房屋租赁合同》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；&hell

依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力。文氏公司向学府公司发出解约函，通知解除双方订立的《视高项目电影院用房租赁合同》时，没有约定异议期，且学府公司在收到解约函后不足一个月即向人民法院提起诉讼，文氏公司辩称学府公司在收到解约函30日的合理期限内未要求继续履行合同，该合同即已解除的主张不能成立；且在文氏公司通知解除合同时并不具备《中华人民共和国合同法》第九十三条或者第九十四条规定的解除合同的条件，故文氏公司向学府公司发出解约函的行为并不能发生解除合同的法律效力。 但是，事实上文氏公司已经将原先租赁给学府公司的房屋转为租赁给第三人，订立了租赁合同，并已经完成了租赁物的交付，办理了租赁备案手

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终684号 上诉人（原审被告）：四川文氏实业有限公司，住所地四川省仁寿县视高镇奋勇村。 法定代表人：韩高强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯光伟，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川学府影视文化有限公司，住所地四川省成都市武侯区一环路南一段**。 法定代表人：邓应辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈清华，四川拱辰……