房屋租赁合同纠纷 （2014）洪民一初字第61号

本案争议焦点为：一、建宏公司与紫苑公司解除租赁关系的条件是否具备？二、紫苑公司是否拖欠租金9850062元？应否支付拖欠租金的滞纳金？三、建宏公司与紫苑公司如何约定店面交付时间、标准及建宏公司有无逾期交付？四、紫苑公司有无对建宏公司应负担的费用进行垫付？一、关于建宏公司与紫苑公司解除租赁关系的条件是否具备的问题。根据法律，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。本案中，建宏公司与紫苑公司签订《灌婴路建宏公司场地租赁协议》，后建宏公司虽向紫苑公司致《关于终止原并重新签订租赁协议的函》，但紫苑公司并未回函及组织双方重新签订租赁协议，故双方仍应按《灌婴路建宏公司场地租赁协议》履行。该《灌婴路建宏公司场地租赁协议》约定紫苑公司未按时支付协议约定相应款项超过15天未交，视为紫苑公

本案争议焦点为：一、建宏公司与紫苑公司解除租赁关系的条件是否具备？二、紫苑公司是否拖欠租金9850062元？应否支付拖欠租金的滞纳金？三、建宏公司与紫苑公司如何约定店面交付时间、标准及建宏公司有无逾期交付？四、紫苑公司有无对建宏公司应负担的费用进行垫付？一、关于建宏公司与紫苑公司解除租赁关系的条件是否具备的问题。根据法律，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民一初字第61号原告（反诉被告）：南昌市建宏实业发展有限公司，住所地：南昌市西湖区灌婴中路，组织机构代码：78410768-1。法定代表人：杨晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：闵康，江西振宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：江西省紫苑实业有限公司，住所地：南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园南屏苑B单元5号店面，组织机构代码：58659489-……