房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终486号

租赁合同是出租人将出租地点交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告舒畅笔业以原告五楼卖场装修不符合安全规定为由拒不搬回五楼卖场并要求继续履行合同进行抗辩，根据双方合同约定：“如甲方卖场因调整、装修，需将乙方调整至其他位置，并于调整、装修后将乙方调整回原位置，乙方有义务配合甲方调整。”原告在装修期间将被告舒畅笔业调至一楼卖场的行为符合双方约定，实际上，被告舒畅笔业直至2015年7月24日一直在原告的一楼卖场进行经营，被告未能举证证明其经营时间因原告的装修行为或其他违约行为而缩短，被告应当承担举证不能的责任，故被告的抗辩本院不予支持。原、被告签订的场地租赁合同约定合同租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，合同期限届满，双方未再续签租赁合同，故双方租赁关系终止，被告舒畅笔业作为承租人应当向原告返还租赁场地，故原告的该诉请本院予以支持。双方合同终止，被告拒不搬离诉争场地，给原告造成损失，应当向原告支付超出租赁期限场地使用费，故被告应当按照月租金5000元的标准向原告支付自20

租赁合同是出租人将出租地点交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告舒畅笔业以原告五楼卖场装修不符合安全规定为由拒不搬回五楼卖场并要求继续履行合同进行抗辩，根据双方合同约定：“如甲方卖场因调整、装修，需将乙方调整至其他位置，并于调整、装修后将乙方调整回原位置，乙方有义务配合甲方调整。”原告在装修期间将被告舒畅笔业调至一楼卖场的行为符合双方约定，实际上，被告舒畅笔业直至2015年7月24日一直在原告的一楼卖场进行经营，被告未能举证证明其经营时间因原告的装修行为或其他违约行为而缩短，被告应当承担

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终486号上诉人（原审被告）天津市河北区舒畅笔业销售中心，住所地天津市河北区日纬路日远里18-501-504。经营者李昭芬。委托代理人李焕婷，天津桑榆律师事务所律师。上诉人（原审被告）于方吉。被上诉人（原审原告）天津图书大厦股份有限公司，住所地天津市河西区大沽南路362号。法定代表人张虹霞，该公司董事长。委托代理人晏红波，天津同汇律师事务……