房屋租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第1557号

丁义亮与金天元公司签订的房屋联营合作合同，名为联营，实为租赁，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。金天元公司未按时交纳租金，构成违约，丁义亮持租赁合同向金天元公司主张其拖欠的租金12619元，事实清楚，证据充分，予以支持。金天元公司拖欠不付的行为不当，应付清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条判决如下：寿光金天元酒店物业有限公司支付丁义亮房屋租金12619元，于判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，由寿光金天元酒店物业有限公司负担。宣判后，金天元公司不服，向本院提起上诉称：原审认定事实不清。上诉人因近几年房地产市场不景气，经营状况严重受损，确实无力按以前8%的收益给付被上诉人。上诉人与120多户签订房屋租赁合同，除被上诉人一户外，其他租户全部同意收益由之前的8%降为6%。如若执行原审判决，会使上诉人经营更加受损，甚至无法经营，最终120户的租户利益也会

丁义亮与金天元公司签订的房屋联营合作合同，名为联营，实为租赁，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。金天元公司未按时交纳租金，构成违约，丁义亮持租赁合同向金天元公司主张其拖欠的租金12619元，事实清楚，证据充分，予以支持。金天元公司拖欠不付的行为不当，应付清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条判决如下：寿光金天元酒店物业有限公司支付丁义亮房屋租金12619元，于判决生效后十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1557号上诉人（原审被告）寿光金天元酒店物业有限公司，住所地：寿光市迎宾路25号。法定代表人刘树永，董事长。委托代理人郑建设，山东联邦律师事务所律师。委托代理人庄金栋，该公司职工。被上诉人（原审原告）丁义亮，居民。上诉人寿光金天元酒店物业有限公司（以下称金天元公司）因与被上诉人丁义亮房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院（……