房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5214号

原、被告之间于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告主张2015年7月2日原、被告双方一致同意解除合同，并已于2015年8月22日腾空房屋交还被告，但其未能举证证明该事实，因此，对于该主张，不予认定。但被告自认同意由其转租，原告于2015年12月24日左右腾空房屋交还给被告，因此，可以认定方于2015年12月24日解除了涉案合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此，被告应返还原告剩余四个月租金269333元。双方合同中约定：若因不可抗力致使乙方无法正常从事经营活动的，乙方有权要求甲方免除不可抗力发生期间的租金，不可抗力以当地县级以上人民政府的决定为准。本案并未发生双方合同约定的“不可抗力”，因此，原告要求返还自2015年8月22日之后的租金缺乏依据。被告经该院合法传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

原、被告之间于2015年4月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告主张2015年7月2日原、被告双方一致同意解除合同，并已于2015年8月22日腾空房屋交还被告，但其未能举证证明该事实，因此，对于该主张，不予认定。但被告自认同意由其转租，原告于2015年12月24日左右腾空房屋交还给被告，因此，可以认定方于2015年12月24日解除了涉案合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此，被告应返还原告剩余四个月租金269333元。双方合同中约定：若因不可抗力致使乙方无法正常从事经营

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5214号上诉人（原审被告）：赵品清，男，1966年10月9日出生，汉族，浙江省义乌市。委托诉讼代理人：楼立明，浙江近真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周再军，男，1976年6月16日出生，汉族，住浙江省临海市。被上诉人（原审原告）：周再勇，男，1986年1月17日出生，汉族，住浙江省临海市。被上诉人（原审原告）：屈欢欢，男，1……