房屋租赁合同纠纷 （2017）冀05民终219号

原告与被告签订的租赁协议，遵循了平等自愿、协商一致的原则，符合国家的法律规定，依法确认有效。合同依法成立，即具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的租赁协议虽于2013年7月1日租赁期间届满，但被告继续占用、使用租赁房屋，原告也未提出异议，应视为原租赁协议继续有效，原、被告应按照原协议约定继续履行相关义务。被告未按协议约定给付原告租金，应负违约责任。原告要求被告履行给付义务，符合法律规定，本院予以支持。但根据协议约定，2013年度租金缴纳时间为：2013年7月10日缴纳5万元，2014年1月10日缴纳5万元，被告未按时缴纳，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年，即原告要求被告缴纳2013年度租金应于2015年1月10日之前主张，原告于2015年4月7日向被告下达缴纳租金通知，已超出一年的诉讼时效，本院对该部分租金不予支持。原告主张2014年度、2015年度租金15万元（已扣除被告2016年1月18日已缴纳的5万元），本院予以支持。被告辩称原告曾口头承诺租金每年降为

原告与被告签订的租赁协议，遵循了平等自愿、协商一致的原则，符合国家的法律规定，依法确认有效。合同依法成立，即具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告签订的租赁协议虽于2013年7月1日租赁期间届满，但被告继续占用、使用租赁房屋，原告也未提出异议，应视为原租赁协议继续有效，原、被告应按照原协议约定继续履行相关义务。被告未按协议约定给付原告租金，应负违约责任。原告要求被告履行给付义务，符合法律规定，本院予以支持。但根据协议约定，2013年度租金缴纳时间为：2013年7月10日缴纳5万元，2014年1月10日缴纳5万元，被告未按时缴纳，

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终219号上诉人（原审被告）：宁晋县联华超市，住所地宁晋县石坊南路东侧。负责人：刘志刚，该超市经理。被上诉人（原审原告）：宁晋县住房和城乡建设局，住所地宁晋县兴宁街13号。法定代表人：刘利博，该局局长。委托诉讼代理人：朱占须，男，该局法规股股长。委托诉讼代理人：郭利华，河北众平律师事务所律师。上诉人宁晋县联华超市因与被上诉人宁晋县住房和……