房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终581号

丹江口市国有资产经营管理有限公司与桂萍签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然桂萍将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已将房屋的一部分转租给第三人程祖文、刘虎，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与桂萍签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，桂萍不得将房屋转租，桂萍仍将房屋转租给第三人程祖文、刘虎使用，桂萍转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与桂萍的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。在该房屋的所有权未转移时，丹江口市广播电视局是否按合同的约定要求桂萍承担违约责任，是丹江口市广播电视局对自己权利的处分。在房屋的所有权转移给丹江口市国有资产经营管理有限公司后，丹江口市广播电视局和丹江口市国有资产经营管理有限公司是两个不同的法人机构，因此，丹江口市广播电视局明知转租行为，不代表丹江口市国有资产经营管理有限公司也应知道该转租行为。桂萍以丹江口市广播电视局明知桂萍的转租行为进行抗辩，该辩解理由不予采纳。丹江口市国有资产经营管理

丹江口市国有资产经营管理有限公司与桂萍签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然桂萍将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已将房屋的一部分转租给第三人程祖文、刘虎，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与桂萍签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，桂萍不得将房屋转租，桂萍仍将房屋转租给第三人程祖文、刘虎使用，桂萍转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与桂萍的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。在该房屋的所有权未转移时，丹江口市广播电视

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终581号上诉人（原审被告）：桂萍，女，1980年8月24日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：丹江口市国有资产经营管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路**号。法定代表人：郜建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张泓，该公司副部长。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。原审第三人：程祖文，男，1966年3月2……