房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3128号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。权利人宏都公司委托并授权盛某公司对涉案商铺承接租赁业务，盛某公司作为受托方某对涉案商铺的租赁事宜行使相关的权利和义务。本案中，盛某公司与杨静通过签订《商铺租赁合同》对租赁商铺的权利和义务作出了明确约定，是双方当事人的真实意思表示，合同是双方当事人行使权利、履行义务的根据和准则，杨静未付清租金给盛某公司，属违约，应承担相应的违约责任。盛某公司于2014年5月27日、6月4日分别向杨静发出《租金催缴通知书》、《合同解除通知书》，根据杨静向盛某公司提供的《交清租金保证书》，杨静对拖欠盛某公司5个月的租金无异议，并承诺于2014年6月27日前付清所欠租金，其后杨静未依约支付租金，有悖于诚实信用原则，故盛某公司请求杨静立即支付租金59892元，属合理诉求，予以支持。关于盛某公司请求杨静支付租金违约金的问题，盛某公司认为依照合同约定若杨静未按合同规定之日期支付租金，每逾期一天按欠付费用的千分之一支付违约金。由于盛某公司未提供证据证明涉案合同造成具体损失的依据，根据本案合同的履行情况及公平原则，本案的违约金调整为按中国人民银行规定的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。权利人宏都公司委托并授权盛某公司对涉案商铺承接租赁业务，盛某公司作为受托方某对涉案商铺的租赁事宜行使相关的权利和义务。本案中，盛某公司与杨静通过签订《商铺租赁合同》对租赁商铺的权利和义务作出了明确约定，是双方当事人的真实意思表示，合同是双方当事人行使权利、履行义务的根据和准则，杨静未付清租金给盛某公司，属违约，应承担相应的违约责任。盛某公司于2014年5月27日、6月4日分别向杨静发出《租金催缴通知书》、《合同解除通知书》，根据杨静向盛某公司提供的《交清租金保证书》，杨静对拖欠盛某公司5个月的租金无异议，并承诺于2014年6月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3128号上诉人（原审被告）：杨静，身份证住址陕西省西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：广州盛隆商业管理有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：马国祥，职务：执行董事。委托代理人：陈淑仪，该公司职员，身份证住址广东省广州市番禺区。上诉人杨静因与被上诉人广州盛隆商业管理有限公司（以下简称盛隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……