房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8495号
裁判要旨
易城阳光公司与许新土之间签订《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，易城阳光公司以许新土在租赁房屋上方搭建夹层、未提供主电、房屋存在漏水以及不能提供热水为由向许新土发出解除合同通知。关于未提供主电一节，许新土主张装修完成后可以提供主电。根据查明的事实，易城阳光公司自2015年7月起就商业用电供给问题与许新土进行沟通，许新土虽曾以搭建夹层等未解决为由未予配合，但此时易城阳光公司对租赁房屋的装修尚未完工，装修期间对房屋可提供临时用电，且在之后双方沟通中许新土亦表示同意供应商业用电，故即使许新土存在迟延履行的违约行为，但该行为尚不构成根本性违约，该案并未发生因许新土拒绝提供电力导致易城阳光公司无法营业、合同目的不能实行的情形，故易城阳光公司以上述理由提出解除合同，该院不予采纳。关于不能提供热水一节，根据双方陈述，租赁房屋存在因原业主拖欠热力费导致市政热水无法供应情况。但因双方在合同中仅约定水费由易城阳光公司负担，对热水的供应方式未进行约定，故易城阳光公司不能以此为由要求解除合同。关于在租赁房屋上方搭建夹层、房屋存在漏水以及易城阳光公司当庭主
摘要
北京易城阳光健身有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8495号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京易城阳光健身有限公司，住所地北京市朝阳区青年路**院**楼。法定代表人：石小苍，总经理。委托诉讼代理人：许旭，北京天驰君泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：许新土，男，1956年10月3日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：胡大银，北京中首律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨茜，北……