租赁合同纠纷 （2018）京02民终2667号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阳光鑫隆建材公司与李全保签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李全保未按照合同约定给付租金，已构成违约，阳光鑫隆建材公司要求解除合同，并要求李全保腾退房屋，理由正当，于法有据，法院予以支持。对于李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司同意其缓交租金及阳光鑫隆建材公司拒绝收取租金的主张，未提供充分证据予以证明，故法院不予采纳。对于李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司构成违约的理由：首先，1号楼腾退与2号楼经营之间不存在必然的联系；其次，涉案房屋断电系在李全保未按约定交纳租金，已构成违约之后；再次，李全保未提供充分证据证明系因阳光鑫隆建材公司的原因未及时办理营业执照。综上，法院对李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司构成违约的主张不予采纳。据此，对李全保反诉要求阳光鑫隆建材公司赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。综上，一审法院于2018年1月作出判决：一、解除
摘要
李全保与北京阳光鑫隆建材市场有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终2667号上诉人（原审被告、反诉原告）:李全保，男，1980年5月6日出生，汉族，个体户，住河北省邢台市威县。委托诉讼代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京阳光鑫隆建材市场有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧溪路南侧44、45幢。法定代表人：王保军，董事长。委托诉讼代理人：谢北滔，男，196……