房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3297号

依法成立的合同受法律保护。福徽公司、郭兵传与xx公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议签订后，xx公司已按协议将系争房屋交由福徽公司、郭兵传使用，后者理应按照约定及时支付房屋租金。但福徽公司、郭兵传在支付截至2014年2月24日的租金后，未再支付相应房屋租金，福徽公司、郭兵传在庭审中虽提出因与xx公司另外房屋租赁中，xx公司尚欠福徽公司、郭兵传押金、装修损失等，但其主张的押金及装修损失系基于其他租赁合同所产生，且其亦无证据证明双方就另外租赁合同纠纷中xx公司已认可尚欠福徽公司、郭兵传款项，故福徽公司、郭兵传以此拒绝支付本案所涉房屋租金理由，法院难以采信。xx公司与福徽公司、郭兵传之间租赁合同对于租金支付时间未作明确约定，根据法律规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，故根据福徽公司、郭兵传支付租金的实际情况，其应在2015年2月24日及时向xx公司支付相应的租金。根据相关法律规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托

依法成立的合同受法律保护。福徽公司、郭兵传与xx公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议签订后，xx公司已按协议将系争房屋交由福徽公司、郭兵传使用，后者理应按照约定及时支付房屋租金。但福徽公司、郭兵传在支付截至2014年2月24日的租金后，未再支付相应房屋租金，福徽公司、郭兵传在庭审中虽提出因与xx公司另外房屋租赁中，xx公司尚欠福徽公司、郭兵传押金、装修损失等，但其主张的押金及装修损失系基于其他租赁合同所产生，且其亦无证据证明双方就另外租赁合同纠纷中xx公司已认可尚欠福徽公司、郭兵传款项，故福徽公司、郭兵传以此拒绝支付本案所涉房屋租金理由，法院难以采信

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3297号上诉人（原审被告）上海福徽汽车配件有限公司。法定代表人郭兵传，总经理。上诉人（原审被告）郭兵传。两上诉人之共同委托代理人许建斌，上海升通律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人陈海洲，上海升通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王昌宁。委托代理人王显光，上海瀛泰律师事务所律师。上诉人上海福徽汽车配件有限公司（以下简……