房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5081号

漱玉平民大药房与张利波于2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同，予以采信。房屋租赁合同到期后张利波继续占有使该承租房屋事实清楚。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”张利波按租赁合同约定的房租单价继续交纳了2015年12月11日至2016年2月10日的租金后，并未将承租房屋退还给漱玉平民大药房，对此，出租方也没有提出异议，应认定双方的租赁合同继续有效，张利波仍有按照原合同约定的租金支付租赁费的义务。但双方的租赁期限已经变更为不定期，出租方漱玉平民大药房可以随时解除双方的租赁关系，将出租房屋收回，对此，张利波也有解除房屋租赁合同的意思表示。因此，漱玉平民大药房因张利波拖欠房租，于2017年3月1日将出租房屋收回，于2017年3月20日，漱玉平民大药房在新晨报登载了要求与张利波解除租赁合同、并要求张利波支付拖欠的租金69299元、水电费1089.2元的“公告”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租

漱玉平民大药房与张利波于2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同，予以采信。房屋租赁合同到期后张利波继续占有使该承租房屋事实清楚。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”张利波按租赁合同约定的房租单价继续交纳了2015年12月11日至2016年2月10日的租金后，并未将承租房屋退还给漱玉平民大药房，对此，出租方也没有提出异议，应认定双方的租赁合同继续有效，张利波仍有按照原合同约定的租金支付租赁费的义务。但双方的租赁期限已经变

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5081号上诉人（原审被告）：张利波，男，1982年11月23日出生，汉族，户籍地山东省章丘市。委托诉讼代理人：汪林，山东清照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漱玉平民大药房连锁股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦光霞，总经理。委托诉讼代理人：李龙华，男，1987年5月20日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。委托诉讼代理……