房屋租赁合同纠纷 （2017）渝02民辖终350号

本案原告中国人民解放军重庆市万州区人民武装部与重庆饕盛商贸有限公司之间因万州区白岩书院74号院内部分房产所签的《租赁协议》产生纠纷，本案应属房屋租赁合同纠纷。虽然双方在合同中有“履行中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向重庆军事法院起诉”的约定，但此选择性约定不具有确定性，应属约定不明，中国人民解放军重庆市万州区人民武装部选择向人民法院提起诉讼符合法律的规定。就本案属于重庆军事法院还是地方人民法院管辖问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条关于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖的规定，本案房屋租赁合同纠纷只能由不动产所在地人民法院管辖。因该案的争议的不动产房产在重庆市万州区，按照不动产专属管辖的规定，万州区人民法院作为不动产所在地人民法院对本案依法享有管辖权。故双方当事人在合同中约定由重庆军事法院管辖违背了不动产专属管辖的规定，其约定应为无效。原审法院驳回上诉人的管辖权异议正确。上诉人重庆饕盛商贸有限公司主张的原审举证未予质证存在程序违法，要求移送本案管辖的请求

本案原告中国人民解放军重庆市万州区人民武装部与重庆饕盛商贸有限公司之间因万州区白岩书院74号院内部分房产所签的《租赁协议》产生纠纷，本案应属房屋租赁合同纠纷。虽然双方在合同中有“履行中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向重庆军事法院起诉”的约定，但此选择性约定不具有确定性，应属约定不明，中国人民解放军重庆市万州区人民武装部选择向人民法院提起诉讼符合法律的规定。就本案属于重庆军事法院还是地方人民法院管辖问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条关于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）渝02民辖终350号上诉人（一审被告）：重庆饕盛商贸有限公司，住所地重庆市万州区白岩书院74号，统一社会信用代码91500101781562179H。法定代表人：申雅嘉，女，汉族，1990年1月5日生，住重庆市万州区。系重庆饕盛商贸有限公司执行董事。被上诉人（一审原告）：中国人民解放军重庆市万州区人民武装部，住所地重庆市万州区天津路188号。法定……