房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终6432号

因政策原因，道真药材公司出租给余慧使用的门面被国家征收，属不可抗力导致合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”、第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，双方于2009年1月5日签订的《房屋出租合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，道真药材公司的门面已无法交付余慧使用，应终止履行，余慧支付的房租，属于已经履行，因使用门面的期限未满，对未满部分的租金道真药材公司应予退还，道真药材公司也同意退还，故余慧主张道真药材公司退还金3，600元，应予确认；对于余慧要求道真药材公司赔偿装修补偿款28,000元的请求，其一、余慧自称装修了20余万元，但未提供证据，无法认定余慧花去的装修费用；其二、余慧在

因政策原因，道真药材公司出租给余慧使用的门面被国家征收，属不可抗力导致合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”、第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，双方于2009年1月5日签订的《房屋出租合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6432号上诉人（原审原告）：余慧，女，1976年5月6日出生，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：高慧琴，贵州千马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：道真仡佬族苗族自治县医药药材公司。住所地:贵州省遵义市道真自治县上坝乡上玉工业园区**标准厂房**第**。法定代表人：牛玉华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄叔喜，……