房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2356号

汪生勤、王转根与张安娜签订的《房屋（北正街132号）租赁合同书》双方系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同于2019年5月1日到期，汪生勤、王转根在2019年5月4日询问其是否续租时，张安娜表示不再续租，合同因到期而解除，张安娜应将房屋交还汪生勤、王转根，汪生勤、王转根应返还保证金。因交付房屋等相关事宜产生纠纷，至房屋未能及时交付，张安娜实际占用房屋2个月，合同约定租金为1200元/月，故占用费应给付2400元，汪生勤、王转根要求按1800元/月支付，予以部分支持；现房屋已交付、租赁期间的水电费张安娜已付清，故汪生勤、王转根应将2000元保证金返还张安娜；两项抵充，张安娜还应给付汪生勤、王转根400元。因合同于2019年5月1日到期后，张安娜未及时将房屋交付汪生勤、王转根，在汪生勤、王转根于2019年5月4日询问是否续租后，才表示不再续租，故张安娜构成违约，但约定违约金1200元过高，予以酌减为600元。因合同期内的租金张安娜未有拖欠，且已将房屋使用期间的水电费交清，故汪生勤、王转根要求支付滞纳金的诉讼请求，无事实与

汪生勤、王转根与张安娜签订的《房屋（北正街132号）租赁合同书》双方系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同于2019年5月1日到期，汪生勤、王转根在2019年5月4日询问其是否续租时，张安娜表示不再续租，合同因到期而解除，张安娜应将房屋交还汪生勤、王转根，汪生勤、王转根应返还保证金。因交付房屋等相关事宜产生纠纷，至房屋未能及时交付，张安娜实际占用房屋2个月，合同约定租金为1200元/月，故占用费应给付2400元，汪生勤、王转根要求按1800元/月支付，予以部分支持；现房屋已交付、租赁期间的水电费张安娜已付清，故汪生勤、王转根

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2356号 上诉人（原审原告）：汪生勤，男，1954年3月1日出生，汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 上诉人（原审原告）：王转根,女，1956年4月14日出生，汉族,户籍地安徽省安庆市怀宁县,经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：汪生勤，系上诉人王转根丈夫，身份情况同上。 被上诉人（原审被告）：张安娜，女，1988年8月18……